買房停看聽
步驟
1
付斡旋金*或簽要約書
時間
斡旋時間約3-7天
情形
買方表達購屋意願時，及支付斡旋金*或簽訂要約書
買方
應備證件
應備證件
- 身分證正本
- 印章
賣方
應備證件
應備證件
- 身分證正本
- 印章
預估花費
斡旋金*約房屋總價款5%
步驟
2
簽約
時間
情形
對於買賣不動產達成共識，並簽訂契約，共同遵守
買方
應備證件
應備證件
- 身分證正本
- 印章
- 簽立尾款商業本票
賣方
應備證件
應備證件
- 身分證正本
- 印章
- 建築改良物所有權狀正本
- 土地所有權狀正本
預估花費
第一次付款：約房價5%~10%+另付70%之服務費*
步驟
3
用印
時間
簽約同時或簽約後1-3天
情形
買賣雙方準備用印資料，以便 申報稅賦
買方
應備證件
應備證件
- 登記名義人身分證正本
- 登記名義人印章
- 買賣合約書
- 申請銀行貸款應備文件
賣方
應備證件
應備證件
- 身分證正本
- 印鑑證明
- 定金收據或要約書
- 土地、建物所有權狀正本、近期地價稅及房屋稅單或契稅單
- 近期貸款繳息單或貸款餘額證明書
預估花費
第二次付款：約房價5%~10%
步驟
4
完稅
時間
用印後約一個月內
情形
用印後報稅，經稅捐稽徵機關核准後，核發稅單繳納
- 買方完納契稅款
- 賣方完納土地增值稅款及欠稅費款
預估花費
第三次付款：約房價10%+繳納土增稅、契稅、印花稅
稅額試算
步驟
6
交屋
時間
用印後約30-45天內
情形
賣方將房屋騰空，買方支付尾 款，並現場點交給買方使用
預估花費
第四次付款：尾款+另付30%之服務費*
註: 倘不動產交易透過房屋仲介媒合，方須支付此項費用
