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房屋、土地、車輛移轉流程e點通 房屋、土地、車輛移轉流程e點通

買房停看聽

步驟
1

付斡旋金*或簽要約書

時間
斡旋時間約3-7天
情形
買方表達購屋意願時,及支付斡旋金*或簽訂要約書
買方
應備證件
  • 身分證正本
  • 印章
賣方
應備證件
  • 身分證正本
  • 印章
預估花費
斡旋金*約房屋總價款5%
步驟
2

簽約

時間
情形
對於買賣不動產達成共識,並簽訂契約,共同遵守
買方
應備證件
  • 身分證正本
  • 印章
  • 簽立尾款商業本票
賣方
應備證件
  • 身分證正本
  • 印章
  • 建築改良物所有權狀正本
  • 土地所有權狀正本
預估花費
第一次付款:約房價5%~10%+另付70%之服務費*
步驟
3

用印

時間
簽約同時或簽約後1-3天
情形
買賣雙方準備用印資料,以便 申報稅賦
買方
應備證件
  • 登記名義人身分證正本
  • 登記名義人印章
  • 買賣合約書
  • 申請銀行貸款應備文件
賣方
應備證件
  • 身分證正本
  • 印鑑證明
  • 定金收據或要約書
  • 土地、建物所有權狀正本、近期地價稅及房屋稅單或契稅單
  • 近期貸款繳息單或貸款餘額證明書
預估花費
第二次付款:約房價5%~10%
步驟
4

完稅

時間
用印後約一個月內
情形
用印後報稅,經稅捐稽徵機關核准後,核發稅單繳納
  • 買方完納契稅款
  • 賣方完納土地增值稅款及欠稅費款
預估花費
第三次付款:約房價10%+繳納土增稅、契稅、印花稅
稅額試算
步驟
5

送件過戶、設定

時間
需3~5天完成
情形
辦理產權過戶登記,須向不動產所在地之地政事務所繳納行政規費
預估花費
步驟
6

交屋

時間
用印後約30-45天內
情形
賣方將房屋騰空,買方支付尾 款,並現場點交給買方使用
預估花費
第四次付款:尾款+另付30%之服務費*
註: 倘不動產交易透過房屋仲介媒合,方須支付此項費用