一、課徵對象:
   因買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而依法取得所有權之不動產。
注意:
(1) 所謂不動產=土地+定著物
(2) 依契稅條例規定,在開徵土地增值稅區域的土地,免徵契稅。

二、契稅稅率及納稅義務人

契稅稅率及納稅義務人
契稅種類 稅 率 納稅義務人
買賣 6% 買受人
典權 4% 典權人
交換 2% 交換人
贈與 6% 受贈人
分割 2% 分割人
占有 6% 占有人
※不動產以交換取得其所有權,如有給付價差,其差額價款部分必須按 6% 買賣稅率計課契稅。

三、契稅計算方式
(一) 契稅的計算公式
  契稅稅額 = 核定契價 X 稅率
(二) 契稅案例
  申報時以不動產評價委員會所評定之標準價格核稅(標準價格即房屋課稅現值 + 房屋免稅現值-免稅騎樓現值)

案例一:
房屋(不含土地)買賣契約所載價額為新臺幣 800,000 元,而不動產評價委員會所評定的標準價格為 500,000 元(課稅現值
450,000 元、免稅現值 50,000 元)。

依現行規定當事人應以評定標準價格核計契稅,則該房屋的契稅為 30,000 元。
即 500,000元 x 6% = 30,000 元

案例二:
房屋(不含土地)買賣契約所載價額為新臺幣 350,000 元,而不動產評價委員會所評定的標準價格為 500,000 元(課稅現值
450,000 元、免稅現值 50,000 元)。當事人應依評定標準價格核計契稅,則該棟房屋的契稅為3 0,000元 。

當事人應依評定標準價格核計契稅,則該房屋的契稅為 30,000 元。
即 500,000元 x 6% = 30,000元

案例三:
逾期申報,加徵怠報金(每超過 3 天,會被加徵應納稅額 1% ,最高以應納稅額為限,但不得超過新臺幣 1 萬 5 千元)
某甲於 106 年 3 月 15 日將房屋(不含土地)出售予某乙,依規定應於 106 年 4 月 13日前申報,但某乙卻於 106 年 4 月 17日 始申報契稅(已逾 3 日未逾 6 日),該房屋之標準價格為800,000 元,則某乙應納之怠報金為 480 元。
即 800,000 元 × 6% × 1% = 480 元。

案例四:
建物交換,且交換有給付差額價款。
甲屋原屬兄所有,房屋標準價格為 1,800,000 元,乙屋原屬弟所有,房屋標準價格為 1,300,000 元,假設兄弟二人擬有償移轉其權利價值之差額,則兄弟二人應繳納契稅總額為 82,000 元(56,000 元+26,000 元)即

  1. 甲屋由弟取得,由弟為納稅義務人,其契稅為:
    (1) 1,300,000 元 × 2% = 26,000 元
    (2) 500,000 元 × 6% = 30,000 元
    (3)合計為: 56,000 元
  2. 乙屋由兄取得,由兄為納稅義務人,其契稅為:
    1,300,000 元 × 2% = 26,000元